Можно ли обеспечить себе доход, вкладывая деньги в недвижимость

Аналитики финансового рынка, начали наблюдать одно интересное явление, в котором, украинское население, приобретает квадратные метры, не для того, чтобы там проживать самим, а для того, чтобы, более выгодно продать их впоследствии. В зависимости от вида жилого комплекса, для участия частных инвесторов, составляет в пределах 15-50%.

Как отмечает Бронислав Чумак, возглавляющий отдел маркетинга в «DIM Group», компании по торговле недвижимостью, большинство людей, которые вкладывали свои средства в строительство дома, чаще всего, не планируют продавать сразу своё новое жильё, а получить от него выгоду, сдавая в аренду. Стоит отметить, что для столицы, это является довольно перспективным капиталовложением, поскольку, из-за высокой стоимости жилья, далеко не многие люди, способны приобрести собственную квартиру. Таким образом, аренда жилья, превращается в довольно выгодный бизнес для некоторых, приносящий стабильный доход.

Кроме всего прочего, эксперты уверены, то именно те их граждан, которые рискнут, в дальнейшем, могут довольно неплохо на этом заработать. Однако, многие потенциальные инвесторы, опасаются на первых порах, вкладывать свои средства, поскольку, вокруг строительных объектов, нередко возникают конфликтные ситуации. Тем не менее, для определённой части граждан, такой вид капиталовложений, является весьма подходящим способом, позволяющим легализовать их доходы. При этом, необходимо отметить, что именно этот способ легализации, является наиболее дешёвым, поскольку, при вложении средств, не требуется предоставления документов, об их происхождении. Однако и этот вариант, может очень скоро закрыться, так как, правительство планирует присоединиться к международным договорённостям в данной сфере, и тогда, эта весьма удобная лазейка, скорее всего, закроется наглухо.

Наиболее распространённым способом заработка на строительстве жилья, является капиталовложение, начиная с самого первого этапа строительства, когда здание, только закладывается. Специалисты отмечают, что от момента начала строительства и до полной сдачи дома в эксплуатацию, стоимость квадратных метров, способна довольно ощутимо вырасти. Но в этом случае, человеку, вложившему свои деньги с первых шагов по возведению, придётся подождать порядка 2-6 лет, пока объект не будет готов. Зато в этом случае, продав свою долю, он может рассчитывать на прибыль от 25% до 60%, а это, довольно не плохо. Таким образом, среднегодовая прибыль от этого капиталовложения, может составить в пределах 15%. Однако, при этом, стоит довольно тщательно выбирать будущий объект, так как, его стоимость, прежде всего зависит от таких факторов, как надёжность самого застройщика, удачный проект, выгодное месторасположение и так далее. Важно учитывать и то обстоятельство, что правильно выбранный объект, способен принести существенную прибыль, особенно если, в него вкладывать на самом первоначальном этапе. Существует масса примеров, когда стоимость квадратных метров, на первоначальном этапе, стоила, к примеру, 1,5 тысяч долларов за кв/м, а уже к моменту сдачи, она возрастала до 2,5 тысяч.

В первую очередь, специалисты рекомендуют, перед тем, как, вкладывать свои деньги, стоит довольно внимательно изучить деятельность самой строительной компании, чтобы, хотя бы приблизительно иметь представление о её надёжности. Кроме этого, необходимо сделать анализ того, какая динамика цен в этой компании, была с начала строительства и до его полного завершения, и потом, вывести среднюю арифметическую. Помимо этого, важно изучить само место, где будет размещаться предполагаемый объект, отдельное внимание стоит обратить на развитость инфраструктуры, транспорта, а так же, «зелёных зон». Наличие парков и скверов, играет существенную роль при формировании стоимости жилья в этих районах.

Одновременно с этим, необходимо подчеркнуть, что инвестирование в недвижимость, является весьма непростым занятием, способным принести немало хлопот и переживаний. Наряду с этим, довольно трудно спрогнозировать тот доход, который, может получить, будущий вкладчик, и именно этим, данный вид капиталовложения, отличается от депозитных и прочих банковских вкладов. Тем не менее, специалисты отмечают, что данный вид капиталовложений, может стать более востребованным после того, как Нацбанк, примет решение о снижении размеров учётной ставки. По оценкам специалистов, стоимость банковских депозитов, в обозримом будущем, может снизиться до 8%, вместо нынешних 16,5%. Так что, выводы, куда вложить свои деньги, чтобы заработать, стоит делать каждому самостоятельно. Однако, по их же словам, если вкладывать средства с первых шагов строительства, то в любом случае, инвестор, получит свою прибыль.